Life & style
K evergreenům letních dovolených Čechů patří jednoznačně Chorvatsko. Důležitou roli v tom hrají nejen nádherné pláže a přírodní scenérie, ale také kulturní a jazyková blízkost a dobrá dojezdová vzdálenost. Tato malebná země, známá svou bohatou historií, však v poslední době láká návštěvníky nejen na dovolenou, ale také na investice do nemovitostí. S ohledem na zvyšující se poptávku naleznete luxusní byty, domy i apartmány v Chorvatsku také v našem portfoliu. Navíc vám k tomu přidáme spoustu tipů, kam v novém druhém bydlení u moře vyrazit.
Nevíte, jak ochránit své peníze před stále vysokou inflací? Investujte do nemovitosti! V realitním světě se vám otevírají dveře širokému spektru investičních příležitostí – od útulných horských apartmánů, které v zimě ožívají světlem krbů, přes majestátní hotely, jež představují korunu městského luxusu, až po zámky, tiché svědky minulých věků, které stále drží svou noblesu a šarm. Vydat se lze také za hranice, kde objevíte exkluzivní nemovitosti v exotických destinacích, jež lákají svou neotřelou atmosférou a perspektivou nových trhů.
Na první pohled tak podobné, ale přesto jiné. Lofty a mezonety jsou dva unikátní typy bydlení, které splňují různé potřeby a odpovídají odlišným preferencím. Hlavní rozdíly mezi nimi spočívají v prostorovém rozvržení, architektonickém stylu, historii a umístění. Při rozhodování mezi těmito možnostmi je třeba zvážit, jaké aspekty bydlení jsou pro vás nejdůležitější a zda odpovídají vašemu životnímu stylu. V tomto článku se podíváme na to, co jsou to lofty a mezonety, jak se od sebe liší a pro koho jsou vhodné. Těšit se můžete také na přehlídku našeho pestrého portfolia!
V dnešní době se stále více lidí stává ekologicky uvědomělými a zodpovědnými a na popularitě tak nabývá i nízkoenergetické bydlení – trend, který spojuje komfortní život s ohledem na životní prostředí. V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty nízkoenergetického bydlení, výhody, možnosti pořízení a další důležité informace, jež vám pomohou lépe pochopit tento fenomén a proč byste i vy měli zvážit investici do nízkoenergetické luxusní nemovitosti.
Naše realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties se na českém trhu již 15 let věnuje prodeji a pronájmu exkluzivních nemovitostí. Ty představují svébytný realitní segment, který příliš nepodléhá trendům a výkyvům běžného trhu. Některé ekonomické i geografické faktory se ale do prodeje prémiových nemovitostí promítly. V průběhu loňského roku jsme zaznamenali výrazný nárůst zájmu o pořízení rekreačních objektů v zahraničí, a to na úkor klasických chat a chalup v Česku. Kupující se také mnohem více zajímají o energetickou náročnost budov. A to nejen kvůli schválené legislativě, ale především s ohledem na své požadavky na udržitelné bydlení. Za 15 let našeho působení na trhu jsme zprostředkovali přes 3 000 realitních transakcí, kdy většinu představují pronájmy zejména z předcovidového období. Celkem jsme prodali 387 nemovitostí za přibližně 5 mld. Kč.
Parkety, známé svou odolností a klasickým stylem, v posledních letech zažívají boom díky kombinaci designu a funkčnosti. Jejich nápadité geometrické vzory a přirozená struktura dřeva dodají každému prostoru nádech elegance, zatímco jejich robustní konstrukce z nich činí praktickou volbu pro vysoce frekventované prostory. Zjistěte, proč jsou parkety ideální pro ty, kteří hledají kvalitní podlahy na celý život, aniž by se vzdali stylu.
Únor je proslulý jako měsíc plný romantiky a lásky. Jak letos potěšit svou drahou polovičku a ukázat jí své city? Abyste toho dosáhli, nabízíme vám několik nápadů na originální i tradiční způsoby, jak si společně užít svátek všech zamilovaných.
Čerstvý vzduch, dechberoucí výhledy, ničím nerušený klid a báječné možnosti sportovních i rekreačních aktivit. To vše skýtají rekreační nemovitosti na horách. Enormní poptávka po standardních chatách a chalupách byla patrná v době covidové pandemie. Ale stejně rychle jak přišla, tak i odešla. Na výsluní se však stále hřejí luxusní nemovitosti pro rekreaci. Obdobné výkyvy na realitním trhu totiž jejich hodnotu neovlivňují. Díky tomu představují vhodnou investiční příležitost. Důkazem jejich nadčasovosti a exkluzivity je např. i triumf horských projektů z našeho portfolia v největší tuzemské soutěži Realitní Projekt Roku.
Sníte o životě v luxusním domě? Rádi byste si jej postavili podle svého? Pak jste jistě hned na samotném počátku cesty za novým domovem narazili na tvrdou realitu v podobě nedostatku vhodných stavebních pozemků. Jejich ceny navíc odolávají výkyvům na realitním trhu a dlouhodobě patří k nejvíce se zhodnocujícím nemovitostem. I když jsou pozemky nad zlato, s jejich výběrem byste se neměli ukvapit. Především pokud plánujete výstavbu exkluzivního bydlení v Praze, měli byste sledovat celou řadu kritérií – od regulativů územního plánu přes dostupnost inženýrských sít až po případné právní vady. Jak tedy vybírat a jaká je aktuální nabídka naší realitní kanceláře?
Velká Británie má nového monarchu. Karel III. kromě královského titulu zdědil po své matce Alžbětě II. také velké jmění a majetek v ještě větší hodnotě spravuje. Jaká je jeho hodnota? A co všechno do něj spadá? Tyto otázky si kladl americký Forbes, který si na pomoc přizval i Lenku Munter. Ta díky svým mnohaletým zkušenostem s prodejem historických nemovitostí pomohla nahlédnout pod pokličku majetku královské rodiny. O své expertní stanovisko se s námi podělila v krátkém rozhovoru.
Praha je nejenom vyhlášeným střediskem kultury a historických památek, ale i módy. Její středobod, věhlasná Pařížská ulice, prochází nyní vítanými změnami. Na jaké nové značky se tedy můžete těšit? A víte, že své nové sídlo zde rovněž našla naše realitní kancelář?
Na realitním trhu se začalo projevovat mírné ochlazení. To se částečně dotýká také rekreačních nemovitostí, které v uplynulých dvou letech zažívaly pod tíhou pandemie koronaviru obrovský boom. Zájem o koupi chat, chalup či apartmánů v posledních měsících klesl až o čtvrtinu. Dle expertů z naší realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties nicméně poptávka po luxusních nemovitostech na horách stále panuje. Ty se i s ohledem na neustále rostoucí inflaci a snahu před ní ochránit své finanční prostředky stávají stále častějším cílem investorů. V našem portfoliu naleznete hned několik projektů rekreačních nemovitostí v Krkonoších vhodných k investici.
Průměrný člověk za svůj život prospí skoro 230 tisíc hodin. Pokud tedy počítáme, že spánkem strávíme třetinu života, rozhodně bychom si měli dát na výběru té správné postele záležet. V tomto článku vám poradíme, podle jakých kritérií se rozhodovat a kde seženete ty nejkrásnější kousky do vaší luxusní nemovitosti.
Hledáte inspiraci při zařizování vaší nové exkluzivní nemovitosti? Nebo jen toužíte oživit váš luxusní byt v Praze? Každé vaše přání splní modrá a zelená. Tyto nadčasové základní barvy se dokonale přizpůsobí všem stylům a lze je použít ať už jako dominantní prvek celého interiéru, tak i jako oživení v podobě doplňků. Obě si navíc skvěle rozumí se zlatou, což vnáší nádech luxusu. A nemusíte se bát je kombinovat spolu!
Kromě běžných typů nemovitostí, jako jsou byty a rodinné domy na prodej, se v České republice vyskytují také netradiční stavby. Mimo historické nemovitosti a zámky k nim patří například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré pošty. Ty mohou po přeměně sloužit jako luxusní bydlení, ale i zajímavá investice s podnikatelským potenciálem. Podle odbornice naší realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties v současné době klienty ovšem nezajímá pouze pořizovací cena pozemku nebo stavby a náklady na přestavbu. Je pro ně důležitá rovněž udržitelnost takovýchto objektů.
Nestárnoucí klasika, která vaší exkluzivní nemovitosti dodá prvek elegance a neutrality – to je spojení černé a bílé. I když jste milovníkem barev, toto duo vás nikdy nezklame. Možností použití máte opravdu mnoho, hodí se jak na podlahy, tapety, obklady a dlažby, nábytek i doplňky. Poradíme vám, jak na to!
Trendem posledních let se stala zelená domácnost a technologie či zařízení, které tento koncept podpoří. Do popředí se tak nyní stále více dostávají například vlastní fotovoltaické elektrárny či tepelná čerpadla – ty totiž nabízí energetickou soběstačnost, finanční úspory a zároveň nezatěžují životní prostředí. Pojďme si o nich říct více a konkrétně si je představit v našem portfoliu!
Pandemie koronaviru nás všechny naučila, že mohou přijít období, kdy se práci z domova nevyhneme. A někteří zaměstnavatelé dnes i pod světlem těchto událostí často přecházejí k hybridním modelům, kdy zaměstnanci tráví v kanceláři jen část týdne a zbylé dny pracují z domova. K tomu, aby však byla vaše práce efektivní a příjemná, je důležité mít pro to ve vaší luxusní nemovitosti speciálně vyhrazené místo. Jak by tedy měla domácí pracovna vypadat?
Voda tvoří 70 % hmotnosti lidského těla a denně bychom jí měli vypít přinejmenším 8 sklenic. Proto bychom měli dbát na to, aby voda, kterou doma používáme a pijeme, byla co nejkvalitnější. I to je totiž důležitou součástí luxusního bydlení. Poradíme vám, jak na to!
Svátek svatého Valentýna k sobě váže mnoho pověstí – možnou historii jeho vzniku jsme vám přiblížili v loňském článku*. Letos doporučujeme se zaměřit na romantiku s vaší drahou polovičkou. Dopřejte si 14. února slavnostní večeři v restauraci, procházku po městě a doma láskyplné zakončení, třeba masáží při svíčkách. A pokud takový večer doplníte o pěkný dárek, kterým například zútulníte vaše luxusní bydlení, vaše láska jistě pokvete dlouhé roky!
Smart produkty, jako jsou hodinky či telefon, se staly již běžnou součástí našich dní. Dokážou totiž nabídnout uživatelsky přívětivé funkce, které usnadní život hned na několika úrovních. Podobný komfort dokáže dodat i dobře nastavený systém chytré domácnosti. Co si pod tímto pojmem představit a jaké jsou klíčové výhody, vám prozradíme v článku. A na závěr doplníme tipy, kde hledat exkluzivní bydlení s aspekty chytré domácnosti v našem portfoliu!
Již nyní lze s jistotou říct, že rok 2021 se do hypotečních dějin zapíše jako rekordní – ať už co se týče objemu sjednaných hypoték daného enormním zájmem či nadstandardního zvyšování úrokových sazeb. Jednotlivé faktory, které formovaly trh s hypotékami v uplynulých měsících a promítnou se také do následujícího období, vám teď představíme podrobněji.
V České republice je silně zakořeněná touha po vlastnickém bydlení. To nájemní se však pod vlivem mnoha faktorů těší stále větší oblibě. Realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties se specializuje mimo jiné i na zprostředkování, zajištění a dlouhodobou podporu v oblasti pronájmu. Za dobu více jak 10 let se tak stala partnerem pro až tisíce pronajímatelů. Pro maximální spokojenost svých klientů zajišťuje celý proces od přípravy domu či bytu, přes propagaci, prohlídky zájemců, vyřízení veškeré administrativy až po přepis energií. Odborníkem na pronájmy bytů na slovo vzatým je Adam Kvasnička, který tento fenomén nyní přiblíží.
Byť v České republice dlouhodobě převažuje zájem o vlastnické bydlení, s ohledem na současnou situaci na trhu si jej může dovolit stále méně lidí. Častěji se tak nyní poohlížejí spíš po tom nájemním. Jaké jsou přesné příčiny tohoto fenoménu a jak aktuálně vypadá realitní trh?
Kuchyň představuje místo, ve kterém relaxujeme, scházíme se jako rodina nebo zde hostíme přátele. Často se tu tak odehrávají nejdůležitější události našeho života. O tomto pojetí, které kuchyň nepovažuje za čistě funkční prostředí určené pouze pro vaření, jako první začala uvažovat německá společnost bulthaup. Neustálé sledování trendů ve spojitosti s více než 70 lety zkušeností z ní dělá jasnou jedničku v této oblasti – navrhuje a vyrábí prémiové kuchyně pro rodinné vily, luxusní byty i komerční objekty na světové úrovni. Know-how značky, o jejíž zastoupení na českém trhu se stará náš partner společnost ELITE BATH+KITCHEN, vám nyní představíme!
Realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties si zakládá na jedinečné architektuře a nadčasovém designu nabízených nemovitostí. V jejím širokém portfoliu tak lze nalézt zámecké objekty, prvorepublikové vily, měšťanské domy nebo moderní nemovitosti ve stylu francouzského venkova či funkcionalistické čistoty. Všechny ve špičkových lokalitách. Jejich prodej a koupě tak vyžaduje experty na slovo vzaté. A právě tento okruh má na starosti Pavla Kalousová, která stojí za prodeji luxusních historických i moderních nemovitostí.
Nemovitost bývá tím nejdražším, co člověk v životě vlastní. Pokud se tedy rozhodne pro prodej luxusního bytu či domu, měl by pečlivě vybírat, komu jej svěří. Může se buď obrátit na odborníky z realitní kanceláře, či jednat sám na vlastní pěst. Do této varianty se při snaze ušetřit za provizi často pouští i nezkušení majitelé, kteří se však snadno mohou dopustit fatálních chyb – ať už nevhodně nasazené ceny nebo zmatené a nezajímavé propagace. K tomu všemu nesou celé břímě sami, což zabere hromadu času a stojí to notnou dávku energie a nervů.
Odpověď je snadná – v rekordním. Ceny nemovitostí stále rostou, a byť měsíce duben a květen přinesly na hypotečním trhu lehký útlum, nyní již opět stoupá do historických výšin. Jaká tedy aktuálně panuje situace? Je například vhodný čas na investici do bytu? A co přinese zbytek letošního roku?
Realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties nabízí komplexní služby na poli luxusních nemovitostí. Pro práci na takto specifickém trhu od svých realitních makléřů vyžaduje kromě letité zkušenosti výbornou orientaci v realitním segmentu, špičkové know-how v oblasti marketingu a podpory prodeje, ale i profesionalitu a nadstandardní péči o klienta. Exemplárním příkladem je Zdeněk Jemelík, který se specializuje především na prodej rezidenčních nemovitostí a developerských projektů a dále poskytuje poradenství v oblasti investičních akvizic a pronájmů.
Chystáte se kupovat exkluzivní nemovitost? Kromě luxusních bytů v Praze, rodinných vil a komerčních objektů můžete vybírat také z těch historických! V České republice máme na rozdíl od západoevropských zemí památky, které sice byly relativně zachovány, ale za minulého režimu bylo nemožné si je koupit. Od té doby se mezi byznysmeny i celebritami poptávají ve velkém. Ti v nich budují soukromé rezidence, sídla firem, hotely, lázně, na pozemcích obnovují zámecké parky, vinice nebo rozvíjejí jiné zemědělské činnosti. Zajímá vás, jak tento unikátní segment funguje? Světem historických nemovitostí vás provede specialistka realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties Lenka Munter, která pro newyorský Forbes oceňovala nemovitosti britské královské rodiny. Ve svém portfoliu nabízí v současnosti několik zámků, mimo jiné ve Světlé nad Sázavou, Encovanech a Stružné.
Luxusní nemovitost působí reprezentativně jen do té míry, do jaké je postaráno o její okolní prostory. Zahrady a přilehlé terasy představují důležitou vizitku domů a vil, ale i místo pro zpříjemnění každodenního života – zejména v létě. Letošní trendy se nesou v duchu udržitelnosti a Středomoří. Objevte s námi podoby zahrad, které můžete vtisknout té své a dokonale ji tak připravit na nadcházející grilovací sezonu!
Realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties se specializuje na zprostředkování koupě a prodeje exkluzivních nemovitostí, mezi něž patří také historické objekty. Jedná se o velmi specifický segment, který vyžaduje individuální přístup, bohatou profesní praxi a také se hodí znalost historie a umění. Světem historických skvostů nás provede prodejní specialistka na historické nemovitosti Lenka Dušková Munter.
Režim home office u nás ještě před březnem 2020 využíval málokdo a představoval spíše nadstandardní benefit. Pracovní život se totiž odehrával z drtivé většiny v kancelářích. V uplynulém roce se pod vlivem pandemie koronaviru přesunul do našich obývacích pokojů, kuchyní či ložnic. Co s sebou tato zásadní transformace nese? Jak se proměnily trendy? A čeká nás vůbec ještě někdy plnohodnotný návrat za naše stoly?
Realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties se dnes kromě zprostředkování koupě a prodeje jednotlivých exkluzivních nemovitostí také stále častěji věnuje prodeji bytů a domů z developerských projektů. Součástí této práce je velmi často i odborné poradenství a intenzivní spolupráce s investorem/developerem – od řešení návrhu projektu, aby se potenciálním kupujícím líbil a vyhovoval jejich představám, přes realizaci, marketing až po finální prodej. O tom všem jsme si povídali s odbornicí na slovo vzatou – obchodní specialistkou a projektovou manažerkou Šárkou Tichou.
V předchozích letech trhu s nemovitostmi výrazně dominovala Praha a další velká města. V souvislosti s pandemií koronaviru ale lidé začali přehodnocovat svůj životní styl a do popředí se nyní dostávají domy a byty v periferních částech. Na základě údajů realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties se projekty blízko za hranicemi velkých měst prodávají rekordně.
Ohlédnutí za rokem 2020 bude již navždy spojeno s pandemií koronaviru. Jak se projevila na trhu s exkluzivními nemovitostmi? V podstatě nijak výrazně. Poměr poptávky a nabídky je v případě luxusního segmentu vyrovnaný, tento stav je stabilní a setrvává i epidemii navzdory.
Prodej luxusní nemovitosti není úplně hračkou. Luxusní segment, zahrnující nevšední byty a domy v prestižních lokalitách, tvoří specifickou část tuzemského rezidenčního trhu. A má své specifické požadavky. Patří ovšem k těm nejbezpečnějším investicím, protože tolik nepodléhá výkyvům trhu. Nabídka luxusních nemovitostí je limitovaná, poptávka setrvalá a průměrná tržní cena tak konstantně roste. Jak si ale být jistý, že jde o nemovitost opravdu exkluzivní?
Pod vlivem pandemie koronaviru se snížil zájem o cestování, na což doplácí kromě hotelů i majitelé bytů, kteří je pronajímají krátkodobě, a ubytovací služby jako například Airbnb. Jaké mají vlastníci možnosti?
Ničím nerušený klid, zahrada za okny a příroda všude kolem lákají čím dál více zájemců o rekreační bydlení a přinesly tak ve srovnání s loňským rokem nárůst prodejů rekreačních nemovitostí až na dvojnásobek. Jak to tedy nyní na trhu s druhým bydlením vypadá?
Druhá vlna pandemie nepřeje turisticky zaměřeným podnikatelům - zejména vlastníkům hotelů a ubytovacích zařízení. Jak si nyní hotely stojí a jak to s nimi bude do budoucna?
Praha se řadí k celosvětově nejkrásnějším a nejnavštěvovanějším městům. Jak je to ale se současným rozvojem metropole? K dlouhodobým problémům patří pomalá výstavba a nedostatek nových stavebních parcel.
Jaké jsou novinky na realitním trhu? Přečtěte si, zda je nyní vhodné investovat, jak jsou na tom ceny bytů, hypotéky a co obnáší konec daně z nabytí nemovitosti.
Jaké to je, prodávat zámky a hrady v České republice? Přečtěte si aktuální rozhovor pro Castleist. Na otázky odpovídá specialistka na historické nemovitosti Ing. Lenka Munter.
V září 2020 vešel v platnost zákon o dani z nabytí nemovitosti. Přečtěte si podrobněji, jaká je situace a co se tímto změní.
Nemovitosti k pronájmu zajišťují svým majitelům stabilní výnos a velmi dobrou návratnost. Proč je ale důležité mít kvalitního realitního partnera?
Jaká je situace na trhu, kterých nemovitostí se týká pokles cen a jak jsou na tom kvalitní nemovitosti ve vyšším segmentu? Známe odpovědi.
Současná situace na trhu luxusních nemovitostí vzbuzuje mnoho otázek. Jsme tady pro Vás, abychom je pomohli zodpovědět a poradili Vám s dalším postupem.
Co byste neměli opomenout před koupí pozemku? Lokalita není vše. Přečtěte si, na co se zaměřit, jaké informace si ověřit a co vše byste měli znát. Zodpovězením na všechny tyto otázky budete mít nejen jasno, co od pozemku očekáváte, ale také budete velmi dobře informovaní pro případ, že byste chtěli stavební parcelu kupovat.
Nově zavádíme videoprohlídky s našimi makléři v reálném čase, stačí si sjednat termín a provedeme vás na dálku pomocí aplikace po vámi vybrané nemovitosti.
